نبض بازار> قیمت مسکن در شمال تهران

این روزها اغلب خریداران در بازار مسکن برخی از مناطق شمال تهران از فروشندگان به علت میزان قیمت تعیین شده گلایه دارند؛ چراکه طی مدت گذشته رسانه‌ها و دست‌اندرکاران در بازار مسکن خبر از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن دادند و به همین جهت اکثر خریداران بر این باورند که قیمت مسکن در هر منطقه از تهران باید با این میزان درصد کاهش رو به رو شده باشد.

بنا به اظهارات تعدادی از مشاوران املاک فعال در محمودیه قیمت مسکن به طور متوسط 15 درصد در این منطقه افت داشته است و همین مساله باعث شده تا خریداران دچار مشکل شوند، زیرا هنگامی که خریداران برای پرس‌و‌جوی قیمت و خرید به بازار مسکن محمودیه مراجعه می‌کنند و از میزان قیمت‌های فعلی در بازار آگاه می‌شوند ابراز نارضایتی می‌کنند و خواستار جوابگویی مشاوران برای علت عدم کاهش قیمت توسط مالکان می‌شوند.یک مشاور املاکی در شمال تهران در این باره گفت: علت اینکه اکثر فروشندگان در این محدوده، کاهش قیمت جزئی را برای فروش ملک خود در نظر گرفتند یا اینکه برخی دیگر از مالکان بر سر قیمت‌های اعلام شده خود بدون هیچ کاهشی باقی مانده اند این است که این دسته از فروشندگان ملک پول لازم نیستند و هیچ تعجیلی در فروش ملک خود ندارند به همین خاطر منتظر می‌مانند تا مشتری مورد نظرشان برای قیمت پیشنهاد شده رجوع کند.یکی دیگر از دلایل عدم کاهش قیمت مسکن در این منطقه ساخت و ساز توسط سازنده‌های بنام و معروف است که این دسته از سازنده‌ها خریداران خاص خود را دارند؛ چراکه آنها ساختمان‌های درجه یک را از نظر اصول ساختمان‌سازی تحویل مشتری می‌دهند و از سوی دیگر به علت داشتن سرمایه کافی هیچ عجله‌ای برای فروش سازه‌های خود ندارند. در زمان فعلی شاید افرادی که مصرف‌کننده هستند و نیاز مالی دارند تخفیف مناسبی را برای خریداران در نظر بگیرند. 

قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در محمودیه بین 4 میلیون و 500 هزار تومان تا 6 میلیون تومان اعلام شده است، البته آپارتمان‌های واقع در محمودیه از سند شخصی و سند وقفی یا بنیادی برخوردار هستند که قیمت واحدهای وقفی 20 تا 30 درصد کمتر از قیمت واحدهایی با سند شخصی‌ساز است. قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان با سند اوقافی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است.